Bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn đầu thị trường

Dựa trên báo cáo của CBRE Việt Nam, trong vòng ba năm tới, dự kiến giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 3 đến 9% mỗi năm ở khu vực miền Bắc và từ 3 đến 7% mỗi năm ở miền Nam. Hơn nữa, giá thuê kho bãi và nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 1 đến 4% mỗi năm.

Theo phân tích của CBRE Việt Nam, mặc dù nền kinh tế Việt Nam trong quý đầu tiên của năm 2024 gặp phải nhiều thử thách, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận những thành tựu đáng kể và giữ vững vị trí hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.

Tại các thị trường chủ chốt ở phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, và Hải Dương, giá thuê đất công nghiệp đã tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 133 USD/m2 (tương đương khoảng 3,3 triệu đồng/m2). Sự thiếu hụt nguồn cung mới khiến các khu công nghiệp tại những địa phương này tiếp tục thu hút khách thuê, với tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%.

Ở phía Nam, trong khi đó, giá thuê đất công nghiệp tại các địa phương như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, và Long An cũng ghi nhận mức tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 189 USD/m2 (khoảng 4,7 triệu đồng/m2). Với nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, tỷ lệ lấp đầy giữ vững ở mức 92%.

Dự báo của Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết, trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 3 đến 9% mỗi năm ở khu vực phía Bắc và từ 3 đến 7% mỗi năm ở khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, giá thuê kho và nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 1 đến 4% mỗi năm.

Một cái nhìn về thị trường kho xưởng xây sẵn tại Hải Dương trong khu công nghiệp

Trong khu vực miền Bắc, thị trường kho xưởng xây sẵn thuộc phân khúc cấp 1 có giá thuê trung bình dao động từ 4,7 đến 4,9 USD/m2/tháng. Trong đó, giá thuê nhà kho được duy trì ổn định hàng năm, trong khi giá thuê xưởng tăng 3,9% mỗi năm. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy trung bình cho nhà kho xây sẵn tại thị trường cấp 1 miền Bắc là 70%, giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước, và 87% đối với nhà xưởng xây sẵn, không thay đổi so với quý trước.

Ở phía Nam, giá thuê trung bình cho kho xưởng xây sẵn vẫn giữ nguyên so với quý trước, với mức từ 4,6 đến 4,9 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng giá thuê đạt 2,2% so với cùng kỳ năm trước đối với nhà kho và 3,9% đối với nhà xưởng. Tỷ lệ lấp đầy của kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam cũng ghi nhận sự tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước, đạt 57% đối với nhà kho và 87% đối với nhà xưởng.

Giá thuê kho và nhà xưởng xây sẵn vẫn trong xu hướng tăng

Theo nhận định từ các chuyên gia của CBRE, vào quý II năm 2024, khu vực phía Nam sẽ chào đón nguồn cung mới bao gồm hơn 270.000 m2 nhà kho và nhà xưởng hiện đại. Ngược lại, khu vực phía Bắc cũng không kém cạnh với việc dự kiến bổ sung khoảng 185.000 m2 diện tích tại Bắc Ninh và Hưng Yên.

“Bất động sản công nghiệp tiếp tục thể hiện vai trò là nền tảng cho sự phát triển sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp công nghệ, nhất là trong lĩnh vực công nghệ cao. Sự chảy mạnh của dòng vốn FDI, cùng với những lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế, là những yếu tố thuận lợi đáng kể. Đồng thời, các dịch vụ phụ trợ trong khu công nghiệp cũng ngày càng được nâng cấp và cải thiện”, theo lời một chuyên gia của CBRE Việt Nam.

Các chuyên gia từ CBRE cũng đưa ra khuyến cáo rằng các địa phương cần chuẩn bị quỹ đất sạch để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp, phù hợp với quy hoạch tổng thể của đất nước và của từng địa phương, từng ngành nghề, đồng thời đề xuất chính sách ưu tiên phù hợp.

Hơn nữa, quy hoạch cần phải có tầm nhìn xa và tính ổn định lâu dài để doanh nghiệp có thể yên tâm phát triển. Điều này bao gồm việc cải thiện hạ tầng giao thông, dịch vụ cung ứng và nguồn lao động, cùng với các chính sách ưu đãi thích hợp để thu hút và hỗ trợ các nhà đầu tư.